Secondo voi questo impianto elettrico è a norma?

Cambi casa.

Dalla foto si capisce questo:

- mattonelle anni 60. Quindi l'impianto elettrico non è stato rifatto integralmente, come avrebbero dovuto, ma hanno solo cambiato i cavi interni, ritenendo che sia sufficiente. Bè, non lo è. Un impianto elettrico di nuova realizzazione, solo per questo non può essere certificato.

- i cavi sono dentro una condotta in lamierino, non un corrugato plastico. Questo pone fuori norma senza alcuna possibilità di appiglio, l'INTERO IMPIANTO.

- non vi è alcun modo di mettere a norma l'impianto, perché sono "antiche" le canalette dentro il muro, e sono troppo strette, come si usavano 40 anni fa. In quelle canalette (non possiamo chiamarli corrugati, come avremo dovuto), non ci passano i cavi che invece dovrebbero. Per questo motivo lei ha poche prese in casa: non passano i cavi nel muro, perché le hanno lasciato le canalette originali, della prima costruzione.

Mi dia retta, cambi casa. Sta vivendo in una casa con impianto fuori norma, non vi è modo di affermare con certezza che lei ed i suoi cari siete al sicuro.

Lei sta abitando in una casa che per l'impianto elettrico è sicuramente fuori norma. E non ci sono modi per metterlo a norma, se non rifarlo da zero, a partire da nuovi corrugati nelle pareti.

A però mi ero dimenticato che nelle stanze dove ci sono piu prese cioe camera da letto (4 prese totali) e soggiorno (3 prese totali) si è constatato che ci sono:

Camere da letto 3 prese sulla stessa parete collegate con il sistema entra-esci (alimentate dalla stella linea);

Soggiorno 3 prese totali una per ogni parete della stanza collegate sempre con il sistema entra-esci, e in piu c e collegata una quarta presa esterna al soggiornio che va a finire sul terrazzo (questa quarta presa naturalmente ha il vecchio corrugato di 0.9mm e con la scatola vecchia ovvero tonda), forse costava troppo cambiarla.

Sarà sicuro l impianto? Devo ancora controllare le 5 prese in cucina...

Secondo me, dovrebbe cambiare casa, se riesce. Anche perché se il riscaldamento centralizzato non funziona, come scalda la casa in inverno? Stufe elettriche? Con il costo del consumo, fa prima a cambiare casa e prenderne una in cui spende anche 100 € in più al mese, ma un un riscaldamento centralizzato che funziona.

Senza contare il rischio elettrico che ha in casa.

Salve,

Grazie ancora del consiglio. Oltremodo poi mi sono dimenticato che la casa ha in ogni camera il riacaldamento centralizzato e poi ho scoperto al mio ingresso tramite l amministratore condominiale che l impianto è presente ma non ha mai funzionato. Quindi manco l impianto del riscaldamento funziona. Dovrei chiedere una riduzione del canone.

Buongiorno sig. Siravo,

purtroppo siete in una situazione scomoda, lo capisco.

Non le inserisco link perché giustamente vietato dalla politica del protale Habitissimo, ma potrà lei stesso trovare le informazioni circa le dotazioni minime previste dalla CEI 64-8. Sono tanti i dettagli e non sto a far un copia incolla.

Aspetto significativo è la presenza dei 6 punti presa affianco al punto TV. Questo punto lo uso per capire se l'impresa che installa è formata e preparata e quindi lavora e produce risultati come da normativa, e quindi certificabili, o se, come in suo caso, siamo in presenza di persone che lavorano su impianti elettrici senza conoscere normative vigenti.

Per essere precisi, le CEI 64-8 è norma tecnica, non normativa, ma con brevi sillogismi legali, è la norma tecnica di riferimento. Su questo non si discute.

Circa gli argomenti del proprietario, le posso dire che il quadro normativo esiste a prescindere dalle volontà dei singoli cittadini e che, come noto, la legge non ammette ignoranza.

Ritengo che a questo punto, lei sia ad un bivio:

- disdire contratto e cambiare casa.

- stare sul pezzo e pretendere il rispetto delle prescrizioni minime di legge. Dovrebbe pretendere, almeno:

1) L'Attestato di Prestazione Energetica in corso di validità, per l'appartamento

2) La certificazione di tutti gli impianti presenti nell'appartamento. Compreso quello elettrico

3) L'agibilità dell'appartamento. Viste le premesse, non è mica scontato che ci sia.

Vista la risposta del proprietario, dubito che quelle eventuali richieste siano evase. Il motivo per cui la legge le impone è: la tutela della salute, sicurezza ed interessi dell'utente finale, del fruitore l'immobile.

Ci faccia sapere come vada la relazione con il proprietario.

Buongiorno sig. Siravo,

a mio avviso sta guardando la cosa dal punto di vista errato. Ossia, sinteticamente:

1) Lei deve dare incarico di realizzare impianti elettrici solo ad imprese che svolgono quel lavoro come professione abituale. Nessun altra figura ha titolo per realizzare impianti elettrici. Le scelte però non devono essere in capo alla persona del committente, perché in generale il committente (in questo caso lei), non ha competenza per fare la scelta di cui sopra.

2) Le imprese che realizzano il lavoro, poi SONO OBBLIGATE a fornire il certificato di conformità, alla conclusione dell'installazione. Deve essere fornito al committente prima della presentazione della fattura di saldo.

3) Se lei non ha il certificato di conformità, ha tutta la ragione di non pagare l'impresa installatrice. O, detto in altro modo, giurisprudenza recente ha stabilito che senza il certificato di conformità, l'impresa non ha diritto di pretendere denaro. Quindi: un impianto appena realizzato, ma senza certificato di conformità, ha valore nullo ed il committente ha ben diritto di non pagarlo.

3) Un intervento come quello da lei descritto ha avuto senza dubbio necessità di una direzione lavori. E' compito del direttore dei lavori, verificare i requisiti delle imprese che entrano in cantiere. Se lei ha dato incarico direttamente ad una impresa senza prima rivolgersi ad un tecnico per progetto e direzione lavori, adesso sta purtroppo facendo esperienza del perché anche la legge imponga invece quelle figure tecniche.

Mi perdoni, ma devo anche dirle che:

A) i nostri appartamenti, gia da 80 - 100 mq di superficie, hanno una tale dotazione di impiantistica elettrica, da superare il limite minimo di legge (6 Kw) e che pertanto la progettazione degli impianti è sempre dovuta. Quindi: molto probabilmente lei avrebbe dovuto avere anche il progetto grafico e tabellare in mano.

B) L'ultima versione della norma CEI di riferimento (64-8) indica tre livelli di servizio. Può trovarli facilmente anche su web. Per politica del portale non inserisco link, ma sono di facile reperimento. Ebbene, quanto da lei descritto è inferiore al minimo prescritto, soprattutto in cucina e salone. In particolar modo, va sottolineato che in corrispondenza della presa TV principale (in genere salone), vi devono essere almeno 6 prese corrente. Da lei ci sono?

C) non ho ben inteso se da lei ci siano le due linee dal contatore, con linea prese e linea luci. Se si, bene. Se no, vada direttamente al successivo punto E.

In sintesi:

D) non paghi l'impresa installatrice e le mandi raccomandata chiedendo certificato di conformità.

E) Senta dapprima un tecnico, poi un avvocato, perché la mancanza del certificato di conformità genera un danno di difficile calcolo. Nel peggiore dei casi pari al lavoro di smantellamento di tutto l'impianto esistente, più il lavoro di totale rifacimento di tutto il lavoro, compreso tracce in pareti, intonacature, tinteggiature.