Sono in trattativa per l'acquisto di un fabbricato rustico. Il progetto depositato in Comune nel 1986 (all'inizio della costruzione) non risulta uguale allo stato di fatto dello stesso. Ci sono infatti delle difformità (scala in meno in un punto, scala in più in un altro punto, eccetera) e in più, una parte che sul progetto risulta scoperta, in realtà è coperta. Prima che io acquisti tale immobile, è necessario che l'attuale proprietario faccia un nuovo progetto per sanare tali difformità?
Posso comprare un rustico con difformità catastali?
Sono in trattativa per l'acquisto di un fabbricato rustico. Il progetto depositato in Comune nel 1986 (all'inizio della costruzione) non risulta uguale allo stato di fatto dello stesso. Ci sono infatti delle difformità (scala in meno in un punto, scala in più in un altro punto, eccetera) e in più, una parte che sul progetto risulta scoperta, in realtà è coperta. Prima che io acquisti tale immobile, è necessario che l'attuale proprietario faccia un nuovo progetto per sanare tali difformità?
3 Risposte
Buongiorno. Stante la tipologia di difformità che lei descrive (scala e spazio coperto) e non essendo quindi difformità "lievi" (la scala è una difformità strutturale e lo spazio coperto, una superficie accessoria) le consiglio di chiedere a parte venditrice la sanatoria prima del rogito. Non sono opere da ritenersi tollerate nemmeno in presenza di sopralluogo del Comune, al momento del rilascio dell'abitabilità (laddove l'immobile ne sia provvisto). Presti attenzione al fatto che una volta divenuta proprietaria, la sanatoria ed eventuali sanzioni saranno a suo carico. Saluti.
Buongiorno, assolutamente sì, deve fare una sanatoria e/o rimuovere la parte non prevista in progetto. Se il proprietario vuol vendere la casa, deve farlo in conformità urbanistica, normalmente lo chiedono anche i notai prima di rogitare. Se lei per qualunque motivo riesce ad acquistare la casa nello stato in cui è con delle difformità (per non dire abusi edilizi) diventa un problema suo sanarle, sempre che siano opere sanabili.
Confermo e sottoscrivo quanto scritto dal collega.
Scegli un tipo di lavoro
Contatta all'istante persone nella tua zona alla ricerca di professionisti esperti negli ambiti della costruzione, ristrutturazione, installazioni, traslochi, architetti ecc..
