Ho realizzato una struttura che attualmente è parzialmente completata mancano gli impianti le rifiniture interne e gli infissi. Nella mia città il lotto minimo è di mq.3000, ho trovato un acquirente e vorrei vedere la struttura con una parte di terreno frazionandolo in due lotti da 1500 mq. In che modo posso farlo, il tecnico di fiducia dell’acquirente sostiene che il lotto minimo non può essere modificato.
Come vendere le porzioni di terra?
Ho realizzato una struttura che attualmente è parzialmente completata mancano gli impianti le rifiniture interne e gli infissi. Nella mia città il lotto minimo è di mq.3000, ho trovato un acquirente e vorrei vedere la struttura con una parte di terreno frazionandolo in due lotti da 1500 mq. In che modo posso farlo, il tecnico di fiducia dell’acquirente sostiene che il lotto minimo non può essere modificato.
3 Risposte
Ciao, per frazionare il terreno in due lotti da 1500 mq, la prima cosa da fare è controllare bene le normative urbanistiche del tuo Comune. Se il PRG (Piano Regolatore Generale) stabilisce che il lotto minimo è 3000 mq, in teoria non puoi frazionarlo. Però, ci potrebbero essere delle eccezioni o delle possibilità di variazione, ma per farlo bisogna seguire un procedimento formale che non è sempre semplice. Il tecnico dell’acquirente ha ragione nel dire che il lotto minimo non può essere modificato facilmente, a meno che non ci sia una richiesta di modifica del PRG, che però richiede tempo e approvazioni. Potresti anche informarti se esiste la possibilità di un frazionamento tecnico, ma solo se la normativa lo consente. Il consiglio migliore è sicuramente consultare un esperto urbanista o un legale che possa darti informazioni specifiche sul tuo caso e sulle possibili soluzioni.
Buona sera sig. Lorenzo
concordo con quanto detto l'Ing. Serra nel commento precedente, posso solo aggiungere che il Tecnico di sua fiducia eventualmente potrebbe effettuare il frazionamento e consegnarlo in visione presso il suo Comune il quale lo trasmette come prassi in Prefettura la quale analizzando il frazionamento non legittimo provvederà ad effettuare una denuncia Penale sia per il Tecnico che per il proprietario per lottizzazione abusiva e molto probabilmente la Prefettura può emettere il sequestro dell'immobile sino al Processo o oltre.
Quindi o vende tutta la proprietà o la tiene.
Buongiorno signor Cancellario, temo che il tecnico dell'acquirente abbia ragione. Va anche detto che se lei ha un lotto di 3.000 mq e su questo realizza un edificio che può realizzare perché ha il lotto minimo, se poi fraziona e vende, l'immobile si ritrova su un terreno che non ha più la superficie minima per poter ancora avere legittimamente il fabbricato sopra costruito, pertanto se fraziona e vende, l'immobile è di fatto abusivo, sotto alcuni aspetti urbanistici.
Tenga anche conto che oggi l'abuso edilizio è un reato, quindi punito con sanzioni che posso arrivare fino alla detenzione. Nei casi più semplici, il comune le intima la demolizione.
Cosa deve fare: dare incarico ad un tecnico competente per farsi guidare in questo intervento. Spende meglio e non butta denaro in passi falsi.
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