vorrei acquistare e ristrutturare un rustico che ho individuato ma considerando casa padronale + ex stalle + fienile raggiungere 600 mq, decisamente troppi. In generale secondo voi è possibile demolire una parte del rustico e ristrutturare solo parte che mi interessa in modo da ridimensionare la metratura? Possibile dal punto di vista legislativo e burocratico perchè ovviamente dal punto di vista tecnico occorre una perizia precisa.
Quindi la mia domanda è individuato il rustico perfetto ma troppo grande è possibile demolirne una parte e ristrutturare la parte che mi interessa? nessun problema con gli incentivi per la ristrutturazione? grazie
ristrutturazione e parziale demolizione di rustico con ampia metratura
vorrei acquistare e ristrutturare un rustico che ho individuato ma considerando casa padronale + ex stalle + fienile raggiungere 600 mq, decisamente troppi. In generale secondo voi è possibile demolire una parte del rustico e ristrutturare solo parte che mi interessa in modo da ridimensionare la metratura? Possibile dal punto di vista legislativo e burocratico perchè ovviamente dal punto di vista tecnico occorre una perizia precisa.
Quindi la mia domanda è individuato il rustico perfetto ma troppo grande è possibile demolirne una parte e ristrutturare la parte che mi interessa? nessun problema con gli incentivi per la ristrutturazione? grazie
8 Risposte
Sono da chiarire diversi aspetti:
dove è ubicato l'immobile?
la zona è sottoposta a vincolo paesaggistico, archeologico, storico?
l'immobile ha vincoli culturali?
che tipo di struttura forma il complesso?
che regolamenti vigono nel comune in cui insiste l'immobile?
senza queste informazioni è impossibile dare una risposta.
Penso che ľ architetto Giordano abbia centrato il problema. Da un punto di vista meramente "burocratico", come dice lei, non si può fare alcuna valutazione se non si conosce il complesso delle norme locali che regolano la zona in cui ricade ľ immobile. Le variabili sono tante e conseguentemente le risposte. Ľ immobile ha un titolo edilizio.? È sottoposto ad un vincolo storico o relativo alla sua vetustà? La sua legittimità è dovuta proprio ad una datazione ante 1942?
Se esiste un manufatto edilizio, come da Lei descritto con precise destinazione;e Come capito che Lei Voglia diminuire la volumetria, abbattendolo in parte. In linea generale senza dubbio direi di SI. Comunque visionare i regolamenti locali in merito. Resto a sua disposizione per qualsiasi chiarimento in merito.
Buongiorno,
rispondo semplicemente alle Sue domande.
In linea generale è possibile ridurre l'immobile, concordo che vanno fatte le verifiche dal punto di vista tecnico.
Gli incentivi vengono applicate all'opera di ristrutturazione complessiva.
Cordialmente
Se ci troviamo in presenza di un rustico "storicizzato" non è certo consigliabile la demolizione. Sia più dettagliato nella sua richiesta.
Prima di procedere alla demolizione conviene capire se è fattibile e a quale costo portare la parte che non interessa "in sicurezza" e non demolirla. E' sempre un peccato rinunciare a cubatura di cui si dispone o a spazi (Anche solo coperti e non chiusi). Per quanto riguarda la demolizione dal punto di vista tecnico tipicamente i vecchi cascinali sono basati su muri portanti e di spina e la demolizione parziale è fattibile. Normalmente occorre procedere ad una sottoccupazione laddove non sono presenti le fondamenta. La casa è dotata di cantina?
sia chiaro che non si può demolire incondizionatamente ciò che ci piace senza le giuste autorizzazioni di legge...se poi ci sono abusi in essere la faccenda si complica...
Si si nesun problema penso che pero debba pagare degli oneri di demolizione Saluti Boffa Guido impresa edile
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