ristrutturazione e parziale demolizione di rustico con ampia metratura

vorrei acquistare e ristrutturare un rustico che ho individuato ma considerando casa padronale + ex stalle + fienile raggiungere 600 mq, decisamente troppi. In generale secondo voi è possibile demolire una parte del rustico e ristrutturare solo parte che mi interessa in modo da ridimensionare la metratura? Possibile dal punto di vista legislativo e burocratico perchè ovviamente dal punto di vista tecnico occorre una perizia precisa.

Quindi la mia domanda è individuato il rustico perfetto ma troppo grande è possibile demolirne una parte e ristrutturare la parte che mi interessa? nessun problema con gli incentivi per la ristrutturazione? grazie

Daniele
Daniele ha fatto una domanda su
Ristrutturazione Casa
Actualizado 8 anni fa

ristrutturazione e parziale demolizione di rustico con ampia metratura

vorrei acquistare e ristrutturare un rustico che ho individuato ma considerando casa padronale + ex stalle + fienile raggiungere 600 mq, decisamente troppi. In generale secondo voi è possibile demolire una parte del rustico e ristrutturare solo parte che mi interessa in modo da ridimensionare la metratura? Possibile dal punto di vista legislativo e burocratico perchè ovviamente dal punto di vista tecnico occorre una perizia precisa.

Quindi la mia domanda è individuato il rustico perfetto ma troppo grande è possibile demolirne una parte e ristrutturare la parte che mi interessa? nessun problema con gli incentivi per la ristrutturazione? grazie

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8 Risposte

Risposte utili 1
Francesco Giordano
Francesco Giordano
Francesco Giordano ha rsposto... Laboratorio Arkeos (Barletta, Barletta-Andria-Trani) Laboratorio Arkeos - 8 anni fa

Sono da chiarire diversi aspetti:

dove è ubicato l'immobile?

la zona è sottoposta a vincolo paesaggistico, archeologico, storico?

l'immobile ha vincoli culturali?

che tipo di struttura forma il complesso?

che regolamenti vigono nel comune in cui insiste l'immobile?

senza queste informazioni è impossibile dare una risposta.

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Sergio Maggiobello
Sergio Maggiobello
Sergio Maggiobello ha rsposto... Mgarchitetti (Lusciano, Caserta) Mgarchitetti - 8 anni fa

Penso che ľ architetto Giordano abbia centrato il problema. Da un punto di vista meramente "burocratico", come dice lei, non si può fare alcuna valutazione se non si conosce il complesso delle norme locali che regolano la zona in cui ricade ľ immobile. Le variabili sono tante e conseguentemente le risposte. Ľ immobile ha un titolo edilizio.? È sottoposto ad un vincolo storico o relativo alla sua vetustà? La sua legittimità è dovuta proprio ad una datazione ante 1942?

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Geom. Crescenzo Maisto
Geom. Crescenzo Maisto
Geom. Crescenzo Maisto ha rsposto... Geom. Maisto (Giugliano in Campania, Napoli) Geom. Maisto - 8 anni fa

Se esiste un manufatto edilizio, come da Lei descritto con precise destinazione;e Come capito che Lei Voglia diminuire la volumetria, abbattendolo in parte. In linea generale senza dubbio direi di SI. Comunque visionare i regolamenti locali in merito. Resto a sua disposizione per qualsiasi chiarimento in merito.

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Alessandro Romeo
Alessandro Romeo
Alessandro Romeo ha rsposto... Alessandro Romeo Architetti Associati (Magenta, Milano) Alessandro Romeo Architetti Associati - 8 anni fa

Buongiorno,

rispondo semplicemente alle Sue domande.

In linea generale è possibile ridurre l'immobile, concordo che vanno fatte le verifiche dal punto di vista tecnico.

Gli incentivi vengono applicate all'opera di ristrutturazione complessiva.

Cordialmente

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Vincenzo Fiore
Vincenzo Fiore
Vincenzo Fiore ha rsposto... Restauro Ristrutturazione Rendering Fiore (Palermo, Palermo) Restauro Ristrutturazione Rendering Fiore - 8 anni fa

Se ci troviamo in presenza di un rustico "storicizzato" non è certo consigliabile la demolizione. Sia più dettagliato nella sua richiesta.

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Giuseppe Gianolio
Giuseppe Gianolio
Giuseppe Gianolio ha rsposto... Vass Technologies S.r.l. (Carmagnola, Torino) Vass Technologies S.r.l. - 8 anni fa

Prima di procedere alla demolizione conviene capire se è fattibile e a quale costo portare la parte che non interessa "in sicurezza" e non demolirla. E' sempre un peccato rinunciare a cubatura di cui si dispone o a spazi (Anche solo coperti e non chiusi). Per quanto riguarda la demolizione dal punto di vista tecnico tipicamente i vecchi cascinali sono basati su muri portanti e di spina e la demolizione parziale è fattibile. Normalmente occorre procedere ad una sottoccupazione laddove non sono presenti le fondamenta. La casa è dotata di cantina?

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Fabrizio Manunza
Fabrizio Manunza
Fabrizio Manunza ha rsposto... L'idea In Più S.r.l. (Cagliari, Cagliari) L'idea In Più S.r.l. - 8 anni fa

sia chiaro che non si può demolire incondizionatamente ciò che ci piace senza le giuste autorizzazioni di legge...se poi ci sono abusi in essere la faccenda si complica...

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Guido boffa
Guido boffa
Guido boffa ha rsposto... Boffa Guido (Cherasco, Cuneo) Boffa Guido - 8 anni fa

Si si nesun problema penso che pero debba pagare degli oneri di demolizione Saluti Boffa Guido impresa edile

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