Buongiorno, vorrei sapere se una nicchia non riportata e un muro non a filo della finestra come da planimetria, ma distante di 60cm dalla stessa, necessitino di sanatoria all'atto della vendita dell'appartamento o se, come evinco da internet ("nel caso in cui le difformità siano grafiche, di lieve entità e soprattutto non sia cambiato il numero di vani catastali, [...] è possibile evitare l'aggiornamento della planimetria catastale"), sia evitabile la dichiarazione di variazione catastale stando alla clausola 2/2010 dell'Agenzia delle Entrate.
Vorrei inoltre chiedere gli eventuali costi di una sanatoria, e se questa vada affidata a un geometra o ad un architetto.
Quanto costa la sanatoria?
Buongiorno, vorrei sapere se una nicchia non riportata e un muro non a filo della finestra come da planimetria, ma distante di 60cm dalla stessa, necessitino di sanatoria all'atto della vendita dell'appartamento o se, come evinco da internet ("nel caso in cui le difformità siano grafiche, di lieve entità e soprattutto non sia cambiato il numero di vani catastali, [...] è possibile evitare l'aggiornamento della planimetria catastale"), sia evitabile la dichiarazione di variazione catastale stando alla clausola 2/2010 dell'Agenzia delle Entrate.
Vorrei inoltre chiedere gli eventuali costi di una sanatoria, e se questa vada affidata a un geometra o ad un architetto.
5 Risposte
Buonasera, io posso dirle che il prezzo totale che stiamo per pagare noi è di circa 550€ per la sanatoria mentre per il tecnico sono 1000 euro. Le consiglio di stare molto attenti al tecnico che chiamerà perché li si possono spendere cifre esorbitanti, infatti mio marito ed io, abbiamo fatto fare due preventivi, uno da un architetto che ci ha chiesto 1800€ oltre altri soldi per la sanatoria al balcone perché diceva che in quel caso era una cosa molto difficile da fare, mentre l'altro tecnico, una geometra nostra amica, ci ha chiesto mille euro per il suo lavoro e non ha fatto nessuna storia per quanto riguarda il balcone. Quindi cerco un professionista onesto e le consiglio che sia un geometra.
Buongiorno,
il costo della sanatoria varia a seconda della persona che lei incarica, però in linea di massima va detto che:
- va prima di tutto visto concretamente lo stato dei luoghi e verificato quale sia l'ultimo stato assentito, in modo da poter capire quale sia il procedimento per la pratica di sanatoria.
- in ogni caso, in seguito va anche aggiornata la planimetria catastale.
Presumo un costo che varia da un minimo di 1.900 ad un massimo di circa 3 - 3.500 euro.
Per dare un giudizio sul costo della sanatoria influiscono diversi fattori ammesso che la stessa sia fattibile. Necessario sopraluogo in campo per definire l'entità degli abusi
Buongiorno,
gli elementi che lei cita non sono aspetti grafici e quindi non sono possibili errori grafici, ma sono il risultato di un intervento edile non registrato e pertanto, un abuso edilizio. Seppure di lieve entità.
La pratica di sanatoria in questi casi è sempre possibile e l'aggiornamento della planimetria catastale sempre necessario, perché vi deve essere conformità della planimetria allo stato dei luoghi, per la vendita.
Buonasera,
La ringrazio della risposta. Sa dirmi indicativamente il prezzo della sanatoria?
Grazie
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