Si può usare il cortile se si vive al primo piano?

Andate a vedere cosa indicato sul rogito, se è costituito un condominio e il cortile è comune, può usarlo, ma non in uso esclusivo.

Cordialità e se vuole mi chiami sul telefono. ADM MILANO di arch Meraldi

Buongiorno signora Schena,

la sua domanda non è di facile soluzione.

Prima di tutto, va chiarito a quale titolo la persona che abita al piano terra, abbia uso esclusivo del cortile. Sono possibili le seguenti situazioni:

1) Il cortile al piano terra è di proprietà della persona che lo utilizza? Lo può accertare solo con andando a leggere l'atto di proprietà, atto pubblico. Se si, se ne faccia una ragione, non può cambiare quella situazione.

2) Il cortile è di proprietà condominiale, ma da tempo il proprietario del piano terra lo ha chiuso e lo vuole usare in modo esclusivo? Se il caso fosse questo, va accertato da quanto tempo questo vada avanti. Se oltre 20 anni, se ne faccia una ragione, perché anche se andasse per vie legali, rischia di non ottenere nulla. Se da meno di 20 anni, ci sono margini per ottenere accesso pubblico a quel cortile.

Deve coordinarsi con un tecnico ed un avvocato. Rilegga attentamente il suo atto di proprietà. Se quello non fosse chiaro, deve andarsi a cercare il precedente atto di proprietà. Mi faccia sapere se sia chiara la procedura.