Questa situazione non l'ho trovata in nessun blug:
u.i. classe A/3 a piano terra
u.i. classe A/2 al primo piano
sono state unite di fatto con scala a chocciola con regolare procedura.
Ora voglio nuovamente separarle eliminando scala e buco.
Quesito: l'u.i. classe A/3 (abitazione in seminterrato) conserva automaticamente la classe A/3 anche se con la normativa attuale non ne avrebbe tutti i requisiti ? Quale normativa è applicabile ?
Ing. Gianni Bonacini
Che normativa si applica quando si vuole separare delle unità precedentemente unite?
Questa situazione non l'ho trovata in nessun blug:
u.i. classe A/3 a piano terra
u.i. classe A/2 al primo piano
sono state unite di fatto con scala a chocciola con regolare procedura.
Ora voglio nuovamente separarle eliminando scala e buco.
Quesito: l'u.i. classe A/3 (abitazione in seminterrato) conserva automaticamente la classe A/3 anche se con la normativa attuale non ne avrebbe tutti i requisiti ? Quale normativa è applicabile ?
Ing. Gianni Bonacini
3 Risposte
Se le opere necessarie per la nuova divisione delle unità sono di sola manutenzione straordinaria è sufficiente presentare una CILA (comunicazione inizio lavori asseverata) in comune ed effettuare un frazionamento per separare la unità anche catastalmente.
Deve avere tutti i requisiti igienico sanitari ed essere autonoma.
LE PROCEDURA DA SEGUIRE PER FRAZIONARE UN IMMOBILE
La procedura dipende dalle normative locali, dal Piano Regolatore Generale (PRG), dal Regolamente edilizio e dai regolamenti condominiali
Solitamente questi sono i passaggi principali:
Controllo della legittimità delle preesistenze al comune (conformità urbanistica-edilizia) ed al catasto (conformità catastale): consiste nella verifica dei documenti amministrativi dell'appartamento. Da questi elaborati parte qualsiasi richiesta di autorizzazione per modifiche dell'unità immobiliare
CILA da consegnare al comune. E' la pratica edilizia con cui il frazionamento viene autorizzato dal punto di vista amministrativo ed urbanistico. In alcuni casi bisogna individuare o "monetizzare" la realizzazione di parcheggi pertinenziali secondo le "Legge Tognoli"
Variazione catastale con la soppressione del subalterno vecchio e la costituzione di due (o più) nuovi. Nelle note va richiamato il titolo abilitativo con cui si sono realizzati i lavori in modo da dimostrare la conformità urbanistica.
Richiesta di autorizzazione al condominio per interventi che comportano il coinvolgimento delle parti comuni
Richiesta al gestore delle forniture energetiche come elettricità o gas per l'allaccio di nuovi contatori
Trasferimento della proprietà con atto notarile e voltura al catasto in caso di vendita delle unità
Portare a compimento il frazionamento non è semplice per cui è molto consigliato, prima di iniziare, affidarsi ad un professionista tecnico affidabile come un architetto o un ingegnere.
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