Sono proprietario di un terreno edificabile di 6100 in provincia di milano.
Ho trovato un'impresa interessata all'acquisto, ma vorrebbe acquistare solo una parte del terreno per il momento... Mi hanno detto che non posso venderne solo una parte.. Che cosa dovrei fare per poterlo fare e quanto mi costerebbe?
Posso vendere solo una parte di un terreno edificabile?
Sono proprietario di un terreno edificabile di 6100 in provincia di milano.
Ho trovato un'impresa interessata all'acquisto, ma vorrebbe acquistare solo una parte del terreno per il momento... Mi hanno detto che non posso venderne solo una parte.. Che cosa dovrei fare per poterlo fare e quanto mi costerebbe?
7 Risposte
Buonasera, le confermo quanto detto dai colleghi professionisti, occorre anzitutto procedere al frazionamento, tale suddivisione dovrà necessariamente tenere conto dei parametri urbanistici, l'acquirente avrà sicuramente idea di quanta volumetria intende realizzare, pertanto tenga presente che il frazionamento deve essere fatto in base ad accordi precisi tra le parti, le consiglio di farsi seguire da un tecnico di sua fiducia per non perdere la trattativa se a lei interessa comunque la vendita parziale, saluti.
Basta Frazionare il terreno in base alle metrature richieste dalla parte acquirente ed in base a quanto vuole realizzare. Per decidere tale metratura necessita sapere gli indici di fabbricabilità del terreno concesso dagli strumenti urbanistici vigenti
Buongiorno, le informazioni sono poche, tuttavia la prima ragione potrebbe essere che è necessario fare un frazionamento catastale dell'area per poterla individuare e vendere, la seconda che lo Strumento di Pianificazione (P.G.T. del Comune o altro) preveda per questo terreno un unico Ambito di Trasformazione e quindi non si possa procedere senza una pianificazione/progettazione complessiva dell'intero Ambito, per altre ipotesi sono necessarie maggiori info
Buongiorno, per dare una risposta ben precisa bisogna avere in mano la documentazione. Sicuramente, da quello ho capito, nessuno dei due vuole anticipare o pagare gli oneri o altre spese.
Solitamente si è però necessario frazionare il terreno e realizzare due distinti mappali, poi si può fare l'atto notarile. E' però necessario verificare in comune l'indice di edificabilita che serve per calcolare quanta superficie di appartamenti si possono realizzare.
Le NTDA norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore del Comune in cui il lotto è inserito indicano specificamente il lotto minimo di intervento per le aree edificabili. Se lei ha intenzione di dividerlo in più parti consulti il Piano urbanistico comunale e poi può proseguire con un frazionamento.
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