Come funziona la sanatoria stato dei fatti e stato documentale?

Buongiorno,

sto acquistando casa e c'è un dubbio che mi affligge. Nel preliminare di vendita è stato scritto che il venditore deve aggiornare la conformità tra lo stato dei fatti e lo stato documentale (è stata fatta un'apertura tra il penultimo piano e il sottotetto che è stato adibito a lavanderia/ripostiglio. Quando sono stati fatti i lavori non erano stati dichiarati ed ora che stanno vendendo devono regolarizzare tutto). Ci potrebbero essere problemi in Comune per regolizzare tutto? Non è stata chiesta l'abitabilità ma solo l'aggiornamento.

Grazie mille

Come funziona la sanatoria stato dei fatti e stato documentale?

Buongiorno,

sto acquistando casa e c'è un dubbio che mi affligge. Nel preliminare di vendita è stato scritto che il venditore deve aggiornare la conformità tra lo stato dei fatti e lo stato documentale (è stata fatta un'apertura tra il penultimo piano e il sottotetto che è stato adibito a lavanderia/ripostiglio. Quando sono stati fatti i lavori non erano stati dichiarati ed ora che stanno vendendo devono regolarizzare tutto). Ci potrebbero essere problemi in Comune per regolizzare tutto? Non è stata chiesta l'abitabilità ma solo l'aggiornamento.

Grazie mille

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1 Risposte

Ing. Antonello Serra
Antonello Serra (Cagliari, Cagliari) Antonello Serra - 4 mesi fa

Buongiorno,

molto probabilmente la casa che lei sta acquistando ha una serie di abusi edilizi. Presumo diversi e non una sola tipologia.

La difformità tra stato di fatto e stato documentale vuol dire che anni fa sono stati compiuti interventi edilizi di modifica, che non sono stati registrati in comune. E quindi l'immobile ha in se alcuni abusi edilizi. Il che lo rende non commerciabile, perché se l'immobile ha abusi edilizi, il notaio ha obbligo di non rogare l'atto.

L'abitabilità in aggiornamento implica che l'immobile non ce l'ha e non ce l'ha mai avuta, a mio avviso, perché altrimenti le darebbero quella già esistente, come sempre accade.

Mi raccomando: non dia anticipo in contanti e prima di versare, si faccia redigere un preliminare da un tecnico, per il quale concordate l'importo della caparra ed il metodo di versamento, che deve essere tracciabile. Come un bonifico bancario, per esempio.

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