Buona sera a tutti, vorrei acquistare una casa di 150 mq piano terra edificata anni 80, da ristrutturare completamente. Impianti tutti da rifare, infissi in. Legno estremamente rovinati, inferriate e problemi di umidità di risalita (è stata chiusa per 20 anni) quanto arriverei a spendere orientativamente? Allego piantina e foto
Quanto costerebbe una ristrutturazione completa di una casa di 150 mq?
Buona sera a tutti, vorrei acquistare una casa di 150 mq piano terra edificata anni 80, da ristrutturare completamente. Impianti tutti da rifare, infissi in. Legno estremamente rovinati, inferriate e problemi di umidità di risalita (è stata chiusa per 20 anni) quanto arriverei a spendere orientativamente? Allego piantina e foto
2 professionisti hanno dato un prezzo approssimativo su questo tipo di lavoro
8 Risposte
Gentilissima Federica,
chiaramente l'obiettivo della mia risposta è quello di fornire una indicazione di massima, per avere un'idea chiara e specifica è caldamente consigliato eseguire uno o più sopralluoghi.
Inutile girarci intorno, a prescindere dall'ubicazione fisica della casa che non possiamo vedere (i prezzi di mercato variano di qualche decina di euro a metro quadro da regione a regione, nella peggiore delle ipotesi la variazione, considerando le dimensioni dell'immobile, può incidere intorno alle 10.000 euro circa, per darle un'idea), le spese di ristrutturazioni sono consistenti.
La questione è un'altra pertanto, più che il costo della ristrutturazione, andrebbe analizzato il costo d'acquisto di detto immobile. Se il costo d'acquisto è allettante, avviare i lavori di ristrutturazione, fatti a regola d'arte chiaramente, non può che essere positivo (in funzione del budget a disposizione e delle proprie esigenze, chiaramente).
Andiamo ai numeri....
Gli impianti idraulico ed elettrico, da rifare, incideranno circa 7.000/10.000 mila euro complessivamente.
Per ristrutturare gli infissi, chiaramente dipende anche dal numero e sempre che siano recuperabili, stiamo sui 250/400€ ad infisso.
Per quanto concerne le restanti lavorazioni di ristrutturazione (demolizioni interne, nuovi tramezzi, pavimentazioni, tinteggiature etc), sebbene non è facile dare una cifra senza aver visionato i luoghi, per esperienza ritengo che stiamo intorno alle 45.000/65.000 mila euro.
La cosa che invece merita maggiore attenzione è la risoluzione dei problemi di umidità di risalita. Fare bene questa fase dei lavori è determinante. Sarebbe consigliabile intervenire alla radice (fondazioni, impermeabilizzazione e sistema di drenaggio) per rimuovere il problema. Comprensibilmente, questo intervento, grava ulteriormente sul prezzo finale.
A dare dei numeri puramente indicativi stiamo sui 12.000/18.000 mila euro di intervento, tra scavi, rifacimento impermeabilizzazione, sistema di drenaggio e rinterro.
Considerando opere extra di completamento/rifinitura ed eventuali imprevisti, a conti fatti si viaggia su una cifra che oscilla dagli 80.000 ai 120.000€.
Scherzando scherzando, ho tirato fuori una bozza di preventivo.
Le dovrei mandare la fattura ahahahah :D :D
Cordiali Saluti.
La ringrazio è stato molto gentile :D
VEDO DALLA FOTO CHE E' I PESSIME CONDIZIONI, OLTRE CHE L'INTERNO BISOGNA INTERVENIRE ANCHE SULL'ESTERNO, PER QUESTO INTERVENTO OCCORRONO DAI 4 AI 6 MESI DI LAVORI SALVO INPREVISTI. LA SITMA DELL'INTERVENTO SI PUO' INDICARE IN CIRCA € 135/140MILA
Salve! Leggo che vorrebbe ricevere un preventivo per la ristrutturazione del suo immobile e volevo proporle eventualmente di affidarsi anche a noi per un sopralluogo ed il rilascio del preventivo: il tutto in modo gratuito e senza impegno.
Noi siamo Facile Ristrutturare, azienda leader nazionale nel campo della ristrutturazione e, nel caso fosse interessato, può lasciarmi Nome, Cognome e recapito telefonico per farla ricontattare dalla nostra sede e farla mettere in contatto con il nostro architetto di zona.
Inoltre, nel caso il nostro preventivo fosse di suo gradimento e volesse iniziare i lavori di ristrutturazione con noi, fino al 31/12 avrà la possibilità di essere sorteggiato per partecipare al nuovo programma televisivo "A te la chiavi" con Paola Marella, che inizierà a fine Marzo su LA7 e, nel caso vincesse la puntata, potrà vincere una ristrutturazione completamente gratuita o eventualmente ricevere il rimborso per quella effettuata!
Resto in attesa di un suo cordiale riscontro e le auguro una buona giornata!
e' indispensabile conoscere la zona, vista l'estrema variabilità dei prezzi, visionare il fabbricat per capire le reali condizioni e sapere se e su csa vuole intervenire. Senza questi elementi non è possibile nessuna rispsota seria ed attendibile.
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