Si tratta di un casale in buoni condizioni,ma strutturato male internamente in due appartamenti di circa 65mq l’uno.
Il mio intento è quello di creare un unico appartamento composta da cucina e sala open space, 2 bagni, 3 camere e una piccola lavanderia.
Dovrei quindi buttare giu i vari muri interni e crearne dei nuovi, rifare due bagni e rifare tutto il pavimento, mi piacerebbe farlo in gress effetto legno.
Più o meno quanto andrei a spendere? È fattibile un lavoro del genere? 50.000€ bastano per tutto?
Quanto costa ristruttare internamente una casa di 130mq?
Si tratta di un casale in buoni condizioni,ma strutturato male internamente in due appartamenti di circa 65mq l’uno.
Il mio intento è quello di creare un unico appartamento composta da cucina e sala open space, 2 bagni, 3 camere e una piccola lavanderia.
Dovrei quindi buttare giu i vari muri interni e crearne dei nuovi, rifare due bagni e rifare tutto il pavimento, mi piacerebbe farlo in gress effetto legno.
Più o meno quanto andrei a spendere? È fattibile un lavoro del genere? 50.000€ bastano per tutto?
9 Risposte
Buongiorno,
la ristrutturazione di un casale deve essere preceduta da un progetto dettagliato, per evitare grossi imprevisti che poi spostino in avanti il costo complessivo dell'intervento, senza alcun controllo. Per interventi di questo tipo, considerando una buona percentuale di edilizia storica, ed il fatto che gli impianti siano da rifare da zero, in pratica, il costo varia dai circa 600 ai circa 900 €/mq, quindi per circa 130 mq, dai circa 78.000 e 117.000 euro. Più spese tecniche, nell'ordine di circa il 23% dell'importo lavori
Buongiorno Eleonora il prezzo potrebbe essere reale per quanto riguarda i lavori da lei elencati ma temo che oltre i lavori di muratura sarà necessario intervenire anche sugli impianti elettrico e di riscaldamento e bisogna controllare se le tramezze da demolire non siano in realtà dei muri portanti. In questo caso le demolizioni avranno un costo nettamente superiore . In ogni caso e sempre bene visionare il lavoro e solo dopo si potrà redigere un computo metrico dettagliato
resto a disposizione per un sopralluogo e le auguro una buona giornata
50.000 non bastano sicuramente, i bagni prevedono l'impianto idraulico che comporta il rifacimento di tutto l'impianto cucina compresa, la caldaia? le porte interne ? le finestre ? l'impianto elettrico ? il pavimento, visto che demolisce i muri, vanno rifatti. tenga presente che se la ristrutturazione è totale va dai 600,00 ai 900,00 euro al mq. senza contare eventuali recinzioni e lavori esterni o fotovoltaico ecc. comunque serve un sopralluogo.
Buongiorno Eleonora!!!
Cosa molto importante un sopralluogo!
Poi le aggiungo che per una stima senza visionare l'appartamento si può fare in base alla zona in cui si trova l'immobile, c'è un prezzo al mq , che varia dai 350€ al mq a 500€ al mq più costi amministrativi.
Serve una planimetria per valutare anche la posizione della mura e capire che posizione hanno le mura portanti, si ricordi che le modifiche alla mura portanti si possono sempre fare con le giuste precauzioni e l'inserimento di un buon architetto così che lui stesso metta tutto su carta e cambia la sua planimetria, ovviamente sempre se si può .
Chi le dirà che si può fare senza una visione a 360gradi lascia perdere. E si rivolga ad una ditta seria.
Cordiali saluti
AMG decorazioni e restauri di Gavino Salaris
Buongiorno Eleonora, la cifra che lei ha messo a disposizione la ritengo fattibile per una ristrutturazione come lei ha indicato. Ovviamente si parla senza una visione completa dei lavori da eseguire, Un professionista serio compie un sopralluogo e in base alle sue esigenze, realizzato uno schema di progetto, sviluppa un computo di spesa, anche se è difficile che venga rispettato al centesimo in quanto nelle lavorazioni specialmente su casolari le varianti sono sempre possibili. Saluti
Ci vuole un accurato sopralluogo, per valutare lo stato di fatto, vano presentate le pratiche al comune per rendere un unica abitazione due immobili separati. Computo metrico molto dettagliato. Veder se si può usufruire di bonus statati energetici etc....etc
Buongiorno credo di sì ma ci vuole un sopralluogo è un computo metrico per sapere con precisione la spesa
Per ristrutturare una casa è possibile spendere circa 550€ mq.
Lorenzo
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