Ciao a tutti, sto per comprare una casa a Firenze, nel centro storico, per poi ristrutturarla in stile provenzale.
Ho però paura, data la mia inesperienza, che la ristrutturazione si trasformi in un boomerang: l'agenzia immobiliare mi ha detto di aver fatto sopralluoghi e che la spesa è di circa 35000 euro (casa da 50mq + 10mq di balcone).
La mia domanda è: se concordo tutto in anticipo, materiali compresi, possono poi uscire spese occulte e o non previste che potrebbero mettermi in difficoltà?
Grazie a tutti :)
Paura di ristrutturare :(
Ciao a tutti, sto per comprare una casa a Firenze, nel centro storico, per poi ristrutturarla in stile provenzale.
Ho però paura, data la mia inesperienza, che la ristrutturazione si trasformi in un boomerang: l'agenzia immobiliare mi ha detto di aver fatto sopralluoghi e che la spesa è di circa 35000 euro (casa da 50mq + 10mq di balcone).
La mia domanda è: se concordo tutto in anticipo, materiali compresi, possono poi uscire spese occulte e o non previste che potrebbero mettermi in difficoltà?
Grazie a tutti :)
9 Risposte
Spettabile Roberto
Le consiglio di affidarsi ad un professionista che le rediga un progetto e le faccia da Direttore Lavori che non abbia alcun collegamento con l'impresa in oggetto in modo che faccia i suoi interessi e le possa dare i consigli migliori.(super partes)
Distinti Saluti
Geom Stefano Modotti
idee chiare: costi certi!
buongiorno per evitare sorprese bisogna avere idee chiare e qualcuno che faccia un capitolato dettagliatissmo e chiaro senza lasciare interpretazioni e senza dare per scontato alcuni passaggi. Un lavoro preciso in fase di stesura del capitolato evita , salvo vostri cambiamenti in corsa, qualsiasi extra .
In secondo luogo la scelta della ditta, ma in questa sede non mi sento di esprimere pareri ...
saluti
simone dallai alfa edil firenze
No, infatti mi affiderò all'esterno, ma cerco di capire quanto più possibile per essere preparato.
Vi ringrazio per la disponibilità e competenza!
Roberto le porto un esempio. Rimozioni di tubazioni di qualsiasi forma e spessore (plastica, ferro, piombo o di qualsiasi materiale), completo del relativo trasporto fino al sito di carico, e successiva discarica.Costo a corpo per il bagno € xxxxxxx. Deve fare un Capitolato.Penso di essere stato chiaro.
Caro Amico La capisco Ma purtroppo Da solo non lo può fare. Ha Bisogno di un Tecnico di Sua Fiducia.
La ringrazio ed ho avuto, grazie a voi risposta alla mia domanda (e paura): nel momento in cui il preventivo è dettagliato posso stare sicuro, giusto?
Il fatto però è che io devo fidarmi della società a cui affiderò il lavoro: voglio dire, io posso dettagliare tutto quello che mi viene in mente, ma magari ci sono cose che non conosco che poi mi fregheranno.
Ad esempio, contratto per rifare il pavimento e poi, quando vanno ad aprire, trovano uno strato di materiale X che comporta extracosti.
Oppure contratto per l'impianto idraulico di fare certe cose, poi mi dicono che i costi sono maggiori perché i vecchi tubi sono in acciaio 18/10 in vece che in acciaio 18/8. Non so se ho spiegato bene la mia perplessità.
La spesa é determinata da un progetto dettagliato, ciò significa che sono previsti interventi precisi.Anche a costo di eseguire saggi sui luoghi. Non le consiglio assolutamente di appaltare un lavoro senza un preciso e dettagliato progetto. Sicuramente, se l'appalto non è univoco, incontrerà imprevisti con soluzione onerose per Lei.
Il problema è: come faccio a capire se un'impresa è seria??? Magari esistesse un "Tripadvisor" per queste cose...
caro amico, dipende da con chi concordi, cosa concordi e per quale cifra: proprio dato che ti consideri inesperto dovresti appoggiarti ad un TECNICO che ti supporti, ad una IMPRESA SERIA che debba eseguire i lavori, mettendo NERO SU BIANCO CON CONTRATTO REGISTRATO E PENALI....
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