Salve siamo 4 condomini e abbiamo una villa frazionata con ingresso indipendente.
Dobbiamo fare dei lavori di ristrutturazione per cedimento terreno.
Uno di noi 4 ha un porticato appoggiato alla sua porzione di casa che si sta' staccano la parte che poggia alla casa e alle colonne, su cui poggia, si è deteriorato l'intonaco.
Chi paga le spese di riparazione tutti o solo lui?
Ci siamo rivolti a vari esperti…. chi dice che essendo esclusivo suo deve pagare solo lui ...chi dice che siccome non è una parte strutturale dell’abitazione paga solo lui...chi dice che essendo presente da sempre, quindi non essendo un'aggiunta, va pagata da tutti...chi dice che poggiando sul terreno, che in qualsiasi caso è di tutti e siccome il distacco è dovuto dal cedimento del terreno , tutti i condomini devono partecipare alle spese.
Insomma ma chi ha ragione?
la particella 500 e quella in questione
Allego foto
Allego anche una piantina dove sono cerchiati di rosso le altre due parti che si Stanno staccando oltre alla tettoia.
Chi paga le spese di riparazione?
Salve siamo 4 condomini e abbiamo una villa frazionata con ingresso indipendente.
Dobbiamo fare dei lavori di ristrutturazione per cedimento terreno.
Uno di noi 4 ha un porticato appoggiato alla sua porzione di casa che si sta' staccano la parte che poggia alla casa e alle colonne, su cui poggia, si è deteriorato l'intonaco.
Chi paga le spese di riparazione tutti o solo lui?
Ci siamo rivolti a vari esperti…. chi dice che essendo esclusivo suo deve pagare solo lui ...chi dice che siccome non è una parte strutturale dell’abitazione paga solo lui...chi dice che essendo presente da sempre, quindi non essendo un'aggiunta, va pagata da tutti...chi dice che poggiando sul terreno, che in qualsiasi caso è di tutti e siccome il distacco è dovuto dal cedimento del terreno , tutti i condomini devono partecipare alle spese.
Insomma ma chi ha ragione?
la particella 500 e quella in questione
Allego foto
Allego anche una piantina dove sono cerchiati di rosso le altre due parti che si Stanno staccando oltre alla tettoia.
4 Risposte
Visto che il terreno è di tutti?
Buongiorno, ho ricevuto stamattina via e-mail il vostro quesito sull'intervento edilizio di questo loggiato e come Tecnico vi informo che gli interventi nei Condomini sono disciplinati dal Codice Civile Italiano e trattandosi di un edificio condominiale, in teoria i costi per la ristrutturazione del loggiato sono a carico di tutti e 4 i Condomini a condizione che esista ad oggi una servitù di passaggio a servizio di tutti i Condomini; se invece, il loggiato viene utilizzato solo da un Condomino, i costi sono a carico suo e non da ripartire in base ai millesimi di Proprietà.
L'unica condizione per Legge, che potrebbe prevedere la ripartizione delle spese è se previo sopralluogo di un Tecnico sul posto, quest'ultimo dimostri che il deterioramento delle strutture del loggiato, dipenda da uno degli immobili confinanti.
Come Tecnico mi occupo di ristrutturazione edilizie in generale e non avrei problemi di sorta ad interessarmene.
Il fatto che le colonne che sorreggono la tettoia, ovviamente, poggiano sul terreno, che è di tutti, può essere motivo di far partecipare alle spese di riparazione tutti i condomini?
Buongiorno, saremmo lieti di poter effettuare un sopralluogo gratuito per trovare la soluzione migliore. Collaboriamo con esperti nel settore, siamo una ditta italiana con più di 30 anni di esperienza sul campo dell'edilizia ed operiamo in tutta la regione. Se avrete bisogno potete contattarci senza alcun problema. Cordiali saluti,
Impresa Edile Sorrentino.
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