Come capisco che si tratta d'infiltrazione da trave portante?

Ciao a tutti,

Vorrei cortesemente chiedere una opinione riguardo ad un problema che ho nel mio appartamento.

Sopra di me ce un terrazzo molto ampio. Si verificano dopo piogge copiose il distaccamento del colore in varie parti del soffitto, ma nessuna macchia di acqua. La stanza e il terrazzo hanno esposizione a sud ed è una camera. L’edificio è di recente ristrutturazione. Nei vetri delle finestre non si presenta nessun segno di condensa. Nessun segno di muffa sulle pareti o soffitto.

Qualcuno con esperienza mi può dire se si tratta di infiltrazioni o altro.? Quali prove posso fare per capire come risolvere il problema?

Grazie.

Come capisco che si tratta d'infiltrazione da trave portante?

Ciao a tutti,

Vorrei cortesemente chiedere una opinione riguardo ad un problema che ho nel mio appartamento.

Sopra di me ce un terrazzo molto ampio. Si verificano dopo piogge copiose il distaccamento del colore in varie parti del soffitto, ma nessuna macchia di acqua. La stanza e il terrazzo hanno esposizione a sud ed è una camera. L’edificio è di recente ristrutturazione. Nei vetri delle finestre non si presenta nessun segno di condensa. Nessun segno di muffa sulle pareti o soffitto.

Qualcuno con esperienza mi può dire se si tratta di infiltrazioni o altro.? Quali prove posso fare per capire come risolvere il problema?

Grazie.

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3 Risposte

Ing. Antonello Serra
Antonello Serra (Cagliari, Cagliari) Antonello Serra - 26 giorni fa

Buongiorno,

quelle che si vedono in foto sono già macchie d'acqua, ed anche in stato abbastanza avanzato.

Colgo l'occasione per sottolineare che nella vostra situazione avete urgente necessità di rivolgervi ad un tecnico specializzato, come il sottoscritto, ma in vostra zona, perché compia quanto prima un sopralluogo e possa redigervi un programma di interventi materiali ed immateriali da compiersi, per affrontare la situazione e risolvere nel miglior modo possibile, nei tempi necessari.

Chiedendo in una chat vi potete certamente fare un'idea, ma nella situazione vista in foto, siete già in condizione di intervento urgente necessario, perché in caso contrario entro la primavera molto probabilmente crollerà il soffitto.

Ing. Antonello Serra
Antonello Serra (Cagliari, Cagliari) Antonello Serra - un mese fa

Buongiorno,

dalle foto che ha inserito, posso dirle questo:

1) La pavimentazione del terrazzo lascia passare acqua, che arriva alla sottostante struttura.

2) I danni che lei lamenta sono i primi, poi arriveranno gli altri, ossia nelle sue foto vediamo già la presenza di acqua nelle strutture, in particolare nella parete verticale, sopra la finestra. La formazione dei sali in superficie (la polverina bianca sulle pareti) è indice di evaporazione di acqua in quel punto; acqua che chiaramente è arrivata in quel punto attraversando le strutture superiori, per gravità.

3) Deve agire subito, perché se questo è lo stato del solaio in pochi mesi, a maggio 2020 il soffitto sarà già crollato. Infatti la progressione è stata molto veloce, quindi vuol dire che non vi è assolutamente barriera ad acque meteoriche, che quindi passano dirette dal pavimento del terrazzo alla sottostante struttura.

Il prossimo stadio è il riempimento delle pignatte (i laterizi che costituiscono il solaio) e la formazione di ruggine sui ferri di armatura del solaio, con rottura della pignatta e crollo del fondello di questa al di sotto, ossia dentro casa sua.

E' opportuno rivolgersi immediatamente ad un tecnico ingegnere con esperienza di perito per il tribunale ed ad un avvocato, per portare avanti una procedura legale veloce, un "Accertamento Tecnico Preventivo" (ATP), che consenta di giungere in breve tempo (circa 6 - 8 mesi) ad una sentenza che congeli lo stato dei luoghi e le consenta quindi di procedere agli interventi di risanamento, che hanno come primo passaggio essenziale, la demolizione di tutto il terrazzo soprastante ed il suo rifacimento a regola d'arte.

Solo dopo potrà fare intervento a casa sua, che sarà sicuramente necessario.

Fulvio
Privato - 27 giorni fa

Buongiorno, la ringrazio della sua opinione, ma è possibile avere infiltrazione senza vedere nessuna macchia di acqua sul soffitto/pareti? questo è il punto sul quale ci stiamo scontrando.

grazie saluti.

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