Sono abusi edilizi i cambi effettuati?

Buonasera, se le modifiche effettuati non sono stato registrato al comune questi trasformazioni sono abusivi. Vedendo le modifiche effettuato, il proprietario avrebbe dovuto incaricare un geometra per mettere in regola la casa. Questo vale per gli impianti tecnici, l'impiantista avrebbe dovuto rilasciare una dichiarazione di conformità per le trasformazioni idriche e elettriche. Se non sono presenti questi documenti l'appartamento non è in regola. Dovrebbe fare verificare lo stato da un geometra per avere certezza dell'avenuta registrazione.

Ciao Christian, innanzitutto, accertati che i documenti che vagli siano protocollati dal Comune. In caso negativo, fai prima un accesso agli atti per ottenere quelli ufficiali. Qualora la difformità rispetto allo stato attuale persista, devi presentare una sanatoria per difformità interne (non abusi) e poi aggiornare la planimetria catastale.

Buonasera se non è stato dettagliatamente accatastato confermo che potrebbe essere interpretato come abuso edilizio. Ho appena finito na ristrutturazione dove pianta depositata al comune ed al catasto non coincidevano con la realtà dei fatti e la parte venditrice ha dovuto pagare la Sanatoria, prima del rogito, che altresi la parte acquirente avrebbe dovuto sanare a sue spese.

Non mi è chiaro se oggi l'appartamento risulta avere il distributivo della planimetria a destra. In ogni caso se così fosse e non è stata presentata una pratica edilizia in Comune (con allegate autorizzazioni alla modifica degli scarichi e certificazioni impianti ecc) prima di effettuare i lavori sì: sono opere abusive.

Per verificarlo è sufficiente fare accesso agli atti in Comune (incarichi tecnico geometra o architetto per farlo) e verificare qual è l'ultimo progetto depositato.