Posso frazionare un terreno in due momenti?

Buonasera,

sono proprietario di un terreno edificabile di circa 6100mq in provincia di Milano.

Vorrei effettuare un frazionamento per iniziare a venderne una parte. Posso fare un frazionamento iniziale per poterne venderne una porzione e poi successivamente frazionare ancora il resto oppure ci vuole un progetto di frazionamento totale di tutto il terreno?

Vi do i dati in mio possesso, credo vi possano essere utili per immaginare un frazionamento ideale.

Area: 6135 mq

Slp: 2460 mq

Abitanti previsti: 49

Questi dati si trovano su un documento redatto dal Comune.

Chiedo appunto ad un professionista per sapere anche in linea di massima il costo totale che dovrei sostenere..

Ps. Cercate di essere semplici e chiari vista la mia ignoraza in materia. Vi ringrazio e attedo vostre risposte

Posso frazionare un terreno in due momenti?

Buonasera,

sono proprietario di un terreno edificabile di circa 6100mq in provincia di Milano.

Vorrei effettuare un frazionamento per iniziare a venderne una parte. Posso fare un frazionamento iniziale per poterne venderne una porzione e poi successivamente frazionare ancora il resto oppure ci vuole un progetto di frazionamento totale di tutto il terreno?

Vi do i dati in mio possesso, credo vi possano essere utili per immaginare un frazionamento ideale.

Area: 6135 mq

Slp: 2460 mq

Abitanti previsti: 49

Questi dati si trovano su un documento redatto dal Comune.

Chiedo appunto ad un professionista per sapere anche in linea di massima il costo totale che dovrei sostenere..

Ps. Cercate di essere semplici e chiari vista la mia ignoraza in materia. Vi ringrazio e attedo vostre risposte

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4 Risposte

Ing Bellora Enrico
Studio Bellora (Cameri, Novara) Studio Bellora - 3 anni fa

Buongiorno, lei può frazionare il terreno come vuole, in un’unica fase o in più fasi. Che il terreno sia edificabile ha poca importanza, più importante è sapere in che classe si trovi in visita catastale , se è un terreno(es. seminativo) oppure è già un ente urbano. Il costo varia, ma ipoteticamente il solo frazionamento può costare intorno alle 1100-1300 euro più Iva e costi catastali pari a circa 100 euro.

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Fabio Vicamini
Missione Architetto Srl (Buccinasco, Milano) Missione Architetto Srl - 3 anni fa

Salve. sicuramente si. Occorre andare in Comune definire le modalità dell'intervento che risultino proporzionali a quanto indicato e si esegue l'operazione. Il costo è in relazione all'intervento che si vuole realizzare. Direi non più di 1000€ per provinxia di Milano ma da verificare. I costi per prestazioni quali un frazionamento possono variare in base a molti fattori, ad esempio lo stato dei luoghi, se le particelle da frazionare sono in una zona di pianura con una vista molto ampia che magari si riesce a prendere 3 PF con una stazione è una cosa, se invece il terreno è un lotto complesso e per prendere i PF bisogna fare 10 stazioni perchè bisogna passare in mezzo ad un bosco è un'altra cosa...Poi ci sono ci sono le spese di presentazione e relative tasse da pagare per la fatturazione del lavoro: circa 400 €

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Ing. Antonello Serra
Antonello Serra (Cagliari, Cagliari) Antonello Serra - 3 anni fa

Buongiorno signor Alessandro,

la domanda che lei pone non può trovare risposta, senza maggiori dettagli.

Infatti le possibilità di frazionamento ed i parametri urbanistici del terreno, variano da zona a zona del territorio comunale.

Per avere risposta alle sue necessità, temo dovrà necessariamente rivolgersi ad uno specialista che svolga per lei il lavoro minimo necessario per darle un primo quadro delle possibilità di sviluppo della sua proprietà, ed una assistenza e supporto alle più opportune azioni imprenditoriali sulla stessa.

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