far comunicare due appartamenti di proprietari diversi

Buongiorno,

la situazione è molto semplice:

- se apre la porta sta di fatto compiendo una fusione urbanistica, il che implica che i due immobili devono avere stesso intestatario. Se non fosse lo stesso, come nel vostro caso, non potete fare la fusione urbanistica.

- Se apre la porta senza la pratica al comune per la fusione urbanistica, sta di fatto compiendo un abuso edilizio, oggi reato (penale), sanzionato sia con denaro che con reclusione.

La soluzione migliore va studiata con un tecnico, ma se vuole proprio aprire la porta, deve cointestare entrambi gli immobili ad entrambi voi, con atti da valutare circa forma e contenuto.

Ciao, sono nella tua stessa situazione, come sei riuscito a risolvere alla fine?

Gentile Alessandro

non può farlo. O li divide o li unisce.. :)

Siamo a disposizione per eventuali informazioni.

Alessandro buongiorno, mi era chiara l'ubicazione del comune. Intendevo solo che per poterle dare informazioni utili occorre approfondire il tema con i tecnici comunali e al catasto.

Per mi esperienza pregressa, come le dicevo, ho gestito un caso simile ma i due appartamenti hanno mantenuto tutte le loro caratteristiche invariate (2 cucine, bagni etc) aprendo solo una porta di collegamento.

Al comune è stata presentata regolare pratica per l'apertura del vano porta mentre al catasto sono stati presentati 2 DOCFA che hanno unito di fatto le 2 U.I.U. (mantenendo distinte le proprietà).

Ogni caso però in edilizia deve essere ben vagliato, pertanto non posso darle la certezza della fattibilità senza un approfondimento del suo caso specifico.

Buona giornata.

Buongiorno Alessandro, la sua richiesta è sicuramente 'particolare' perchè di fatto sta facendo una fusione di due unità immobiliari (aprire una porta tra i due appartamenti) con proprietari diversi. Mi è capitata una situazione molto simile in provincia di Milano, che ho risolto sia a livello comunale che catastale, ma andrebbe verificato il suo caso specifico e il comune di pertinenza per poterle fornire ulteriori indicazioni. Resto a disposizione per approfondimenti,

cordiali saluti arch. D'Alessio - Milano

Dipende da Comune a Comune, ti posso dire di Taranto dove lavoro di più, per esempio la SCIA, la variazione al catasto e la nuova agibilità ha solo di tasse 350€ circa, le parcelle variano molto perchè ci sono quelli che si svendono e potresti trovarle anche a 600€ (nettamente svenduta). Per la cointestazione devi chiedere al notaio che la effettua tramite atto.

Non sei costretta. Quelle sono decisioni personali. Da tecnico ti dico che molte persone si comportano in questo modo, poi dopo quando vogliono vendere per cambiare casa devono pagare le tasse del Comune e tutte le multe che non sono poche e poi si lamentano. Non lo dico per interesse della categoria ma fare le cose in regola conviene, anzi come tecnico ci guadagno di più facendo la sanatoria successivamente ai lavori.

non si dice ;)

Ha ragione Fabio D'Amico, non si possono unire avendo proprietari differenti. Dovreste cointestarvi le due case. Successivamente potrete fare richiesta al Comune tramite un tecnico di abilitato con compilazione della relativa SCIA effettuando i lavori di apertura della porta e successivamente variazione catastale. Alla fine risulterà un'unica abitazione intestata ad entrambi.

Guardi lo prendi con le pinze quello che dico, ma vado di logica...

Non credo che sia possibile unire "legalmente e catastalmente" due unità immobiliari di proprietari differenti. Quindi non è possibile dichiarare tale apertura, credo neanche facendo scritture private o atti notarili, anche se siete coniugati.

Il problema non è fare la porta ( tanto si sa) il problema è catastale quindi non si potrebbe avere un unica utenza, ma bisogna avere due contatori, due spese condominiali, due tasse rifiuti ecc...

Buongiorno, non sono molto esperto in questi cavilli, però credo che non sia possibile catastalmente mettere in comunicazione due appartamenti di proprietari diversi. Però in questo modo dovreste avere due utenze differenti per ogni appartamento, non conviene accorpare i due appartamenti con lo stesso proprietario di quello che avete già?