Sono proprietario di un appartamento.
Mia madre anziana vorrebbe acquistare l'appartamento adiacente al mio.
I due appartamenti sono confinanti e l'unico modo per renderli comunicanti è fare un passaggio o mettere una porta in un muro portante.
Dal punto di vista catastale e fiscale possono rimanere immobili separati anche se resi comunicanti da una porta?
Se non fosse un muro portante farei come fanno in molti in Italia, aprirei un varco e gli immobili diventerebbero di fatto comunicanti.
Essendo un muro portante è naturale l'intervento di un professionista, ecc...ecc...
Attendo delucidazioni.
Grazie.
Due appartamenti con proprietari differenti.
Sono proprietario di un appartamento.
Mia madre anziana vorrebbe acquistare l'appartamento adiacente al mio.
I due appartamenti sono confinanti e l'unico modo per renderli comunicanti è fare un passaggio o mettere una porta in un muro portante.
Dal punto di vista catastale e fiscale possono rimanere immobili separati anche se resi comunicanti da una porta?
Se non fosse un muro portante farei come fanno in molti in Italia, aprirei un varco e gli immobili diventerebbero di fatto comunicanti.
Essendo un muro portante è naturale l'intervento di un professionista, ecc...ecc...
Attendo delucidazioni.
Grazie.
2 Risposte
![Ing. Antonello Serra](https://it.habcdn.com/photos/business/thumbnail/marchio-colore-197595_197595.png)
Buongiorno,
essendo un muro portante, la prima cosa da fare è dare incarico ad un ingegnere per l'intera pratica. Poi sarà il tecnico a guidarla nei passi da compiersi.
Sicuramente dovrà:
- acquisire approvazione delibera di assemblea dei condomini, perché l'intervento agisce sulla struttura portante dell'immobile complessivo.
- eseguire progetto dettagliato dell'intervento, sopratutto dal punto di vista statico e quindi un progetto esecutivo molto dettagliato circa la modalità di esecuzione delle opere per apertura della breccia.
- eventuali ulteriori opere interne di adeguamento, secondarie.
- pratica edilizia e catastale poi.
![Arch Luca locatelli](https://it.habcdn.com/photos/users/thumbnail/user-image-769582.jpg)
Buongiorno essendo un muro portante deve fare una pratica edilizia Scia, dove sicuramente sara richiesta una relazione da parte dell'ing. per la sicurezza dell'intervento. Chiusa poi la pratica edilizia , per avere catastalmente separati i due appartamenti ma uniti fiscalmente devono essere entrambi intestati ad un unico proprietario, e quindi richiedere intervetno di un notaio. Solo se due coniugi posso rimanere distinti i proprietari.
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