Divisione millesimi condominiale

Trattandosi di due sole unità immobiliari non c'è la necessità di costituire un condominio nè di nominare un amministratore, tuttavia dovendo ripartire equamente le spese comuni (qualora vi siano parti comuni) si fa riferimento alla normativa vigente sul condominio e quindi tutte le proprietà esclusive (bisogna esaminare negli atti di prorpietà a che titolo viene utilizzata la soffitta, se è comune alle due unità od esclusiva pertinenza di una soltanto) contribuiscono al calcolo del valore dell'unità immobiliare e quindi alla ripartizione delle spese.

Se questa soffitta non fosse di proprietà, (risultante da un titolo) ma soltanto in uso allora le spese che competono alla proprietà vanno ripartite tra i comproprietari, le spese di manutenzione invece sono esclusive di chi la utilizza.

Il lastrico di copertura di un edifico può essere:

a) di uso esclusivo;

b) o di uso comune;

Ciò deve essere precisato dell'atto di provenienza. La percentuale millesimale dipende dalle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'area. Non conoscendo i luoghi non posso esprimermi in merito.

concordo con il collega sulla non necessità di costituire un condominio con sole due unità. Detto ciò, la soffitta contribuisce al calcolo dei millesimi.

Un condominio non è solitamente e nemmeno per legge costituito da solo due unità, può trattarsi di comunione e di parti comuni, a meno che non si sia voluto o si voglia comunque costituire il condominio ed i relativi millesimi. In tal caso (mai sentito) bisogna esaminare atti di proprietà, dati catastali, planimetrie catastali e di progetto, documentazione fotografica, possibile sopralluogo e quindi redigere le relative tabelle con le metodologie dell'estimo.