difformità edilizie

ho ricevuto in eredità un immobile composto da un appartamento e un sottotetto

ad uso locali accessori che presenta delle difformità edilizie:

per maggiore superficie accessoria rispetto alla consentita e per altezze (mt.2,50/1,80 assentito/ mt.2,80/2,39 riportato)

posso ristrutturare l'appartamento che mi serve tralasciando la situazione del sottotetto o sono obbligata a regolarizzare questo spazio subito?

in cosa consiste questa regolarizzazione?

l'appartamento vorrei donarlo a mio figlio che vuole sposarsi

ringrazio e saluto cordialmente, Nadia

difformità edilizie

ho ricevuto in eredità un immobile composto da un appartamento e un sottotetto

ad uso locali accessori che presenta delle difformità edilizie:

per maggiore superficie accessoria rispetto alla consentita e per altezze (mt.2,50/1,80 assentito/ mt.2,80/2,39 riportato)

posso ristrutturare l'appartamento che mi serve tralasciando la situazione del sottotetto o sono obbligata a regolarizzare questo spazio subito?

in cosa consiste questa regolarizzazione?

l'appartamento vorrei donarlo a mio figlio che vuole sposarsi

ringrazio e saluto cordialmente, Nadia

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4 Risposte

Carlo Musumeci
Musumeci Chisari Architetti (Sant'Agata li Battiati, Catania) Musumeci Chisari Architetti - 5 anni fa

Concordo con quanto detto dai colleghi. Aggiungo che qualora il sottotetto fosse un sub o una particella separata rispetto all'immobile, in questo caso si potrebbe procedere alla ristrutturazione dell'appartamento (sottotetto escluso) senza procedere alle pratiche in sanatoria, che comunque andrebbe sanato in caso di donazione (presso notaio).

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Rusconi House Rusconi
Rusconi House Rusconi
Privato - 5 anni fa

Nella richiesta di ristrutturazione vanno indicate le difformità, il tecnico che seguirà i lavori nel progetto assevera i locali nello stato di fatto e compara con quello depositato in comune per chiedere una sanatoria in corso d opera. Per ulteriori chiarimenti dovrei effettuare un sopralluogo e visione i documenti in suo possesso. Sopralluogo e relazione tecnica sono gratuiti. Buona giornata Rusconi House.

Marco Botta
Impresa Botta Sas (Villa Guardia, Como) Impresa Botta Sas - 5 anni fa

il sottotetto è direttamente collegato all'appartamento sottostante con una scala interna? questo stato di fatto trova riscontro in una scheda catastale o qualche disegno depositato in comune?

nella ristrutturazione intendete usare il sottotetto per realizzare la zona notte?

per fare ciò sarà necessario realizzare finestre o lucernari (quindi manomettere lo stato di fatto) e queste opere vanno dichiarate.

per poter realizzare una mansarda abitabile le altezze reali superano già il minimo richiesto (altezza media ponderale > 2.4m ) ma la pratica dovrà essere impostata in sanatoria per la difformità alle altezze dichiarate.

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