Che differenza c'è al catasto tra lavanderia e ripostiglio?

Buongiorno,

i locali seminterrati privi dei requisiti specificati all'art.88, comma 2, del Regolamento Edilizio di Milano, non costituiscono spazi agibili e possono essere adibiti a lavanderie solo se dotati dei requisiti di altezza (240 cm in questo caso) e di idonea aerazione naturale o ventilazione meccanica; sono fatte salve le verifiche per il calcolo della s.l.p.

Detto questo se il locale risulta accatastato come ripostiglio i casi sono due:

- o c'è stato un errore nel deposito della planimetria catastale, verificabile solo tramite un accesso agli atti da eseguire in comune utile a verificare se urbanisticamente tale locale sia stato assentito come lavanderia; e in caso positivo correggere il catasto;

- oppure, come da personale esperienza ritengo molto più probabile, il locale è stato assentito urbanisticamente come ripostiglio e i precedenti proprietari hanno realizzato una lavanderia non denunciata poiché non ci sono i requisiti per poter fare una lavanderia; pertanto tale locale non è sanabile e il catasto non può essere aggiornato; potete tenere la lavanderia ma trattasi di piccolo abuso che in caso di futura vendita potrebbe comportare il ripristino del ripostiglio e la rimozione della lavanderia (impianti e apparecchiature).

Cordiali saluti,

arch. Galbusera