Demolire Casa Unifamiliare

La demolizione di un edificio come quello è un cantiere edile a tutti gli effetti.

Va sicuramente fatta pratica edilizia, che però è opportuno sia quella della trasformazione complessiva.

Anche perché, dando per scontato che la demolizione sia fatta in ottica di liberare i luoghi, per successiva costruzione, non è scontato che il nuovo edificio abbia stessa proiezione a terra di quello demolito.

Quindi eventuali ulteriori scavi devono passare il vaglio delle autorità competenti, per esempio:

- soprintendenza archeologica (per scavi in aree forse archeologiche).

- Autorità di bacino (per modifiche del terreno inerenti aspetti idrogeologici).

- Altri.

Inoltre, non è consigliabile la posa di fondazioni su terreno di riporto (da demolizione o di nuovo apporto), perché questo ha comunque bisogno di molto tempo per costiparsi al punto da poter sostenere l'enorme carico delle fondazioni. Rischiate o cedimenti differenziali delle singole fondazioni o di esser costretti alla realizzazione di una platea di alto spessore, rigidità e costo.

Insomma, se dovessi dare io stesso indicazioni:

- appoggerei le fondazioni solo sul terreno nativo, dopo aver tolto i primi 50 70 cm di terreno vegetale.

- eventuali modifiche alla conformazione del terreno intorno all'edificio, le farei con terra di riporto selezionata.

Un paradosso... ma occorre essere autorizzati dal comune con un permesso di costruire.

Buongiorno signor Alessandro,

una demolizione totale, senza recupero di materiali, ma solo lavoro di ruspe e camion, penso possa costare dai 25.000 euro in su, dipende dalla posizione della casa, dalla facilità di accesso, dalla distanza con la discarica.

Circa il possibile utilizzo dei materiali di risulta per elevare il terreno, in linea di massima, la risposta è: no, non può lasciarli sul posto.

Questo perché una demolizione indistinta della casa produce di fatto "rifiuti speciali" e questi vanno conferiti a discarica specifica, non potendo esser lasciati in sito, perché altamente inquinanti.

Per fare quello che lei vorrebbe, a mio avviso, fa prima e meglio a demolire tutto e una volta liberato il posto, far arrivare alcuni metri cubi di terra specifica con camion. Le costa ben poco, forse qualche migliaio di euro, una goccia nel progetto complessivo. E soprattutto, non rischia di commettere illeciti in campo ambiente / rifiuti, nel quale campo sono numerose le sanzioni penali.