Un cliente è proprietario di un magazzino c/2 ereditato dal padre, in realtà tempo fa tramite un contratto non ufficiale, il padre vendette l'immobile a un proprietario di un negozio adiacente. Come si può ora regolarizzare il tutto urbanisticamente e catastalmente?
Come procedere con un atto di compravendita mai trascritto?
Un cliente è proprietario di un magazzino c/2 ereditato dal padre, in realtà tempo fa tramite un contratto non ufficiale, il padre vendette l'immobile a un proprietario di un negozio adiacente. Come si può ora regolarizzare il tutto urbanisticamente e catastalmente?
4 Risposte
Occorre verificare anche la trascrizione dell'atto.
Il primo acquirente sarà protetto dalle rivendicazioni di altre persone.
La trascrizione non è sinonimo di iscrizione.
La situazione non è nè chiara nè semplice.
Prima di tutto va fatta ispezione ai pubblici registri immobiliari per accertare quale proprietario risulti ad oggi. Come noto infatti, il catasto non è probatorio ed il proprietario indicato in visura catastale potrebbe non corrispondere con il reale proprietario.
Se la persona cui avete venduto tempo fa, ha registrato l'atto, adesso è reale proprietario. Se non lo avesse registrato, va sentito un notaio per verificare il percorso necessario.
Buongiorno Andrea M,
per darti informazioni più precise ho bisogno di avere ulteriori informazioni (riferimenti catastali, data atto, visionare atto, ecc.).
Cordiali saluti
Pedron geom. Luca
Buongirono, bisogna prima passare la proprietà tramite un atto ufficiale stipulato presso un notaio, poi il proprietario dell'attuale negozio procede alla sistemazione del bene con pratica di Cila a sanatoria, se ha effettuato solo modifiche interne, altrimenti con una scia alternativa al permesso di costruire se ha effettuato cambi di destinazione d'uso e variazioni al locale.
Per maggiori chiarimenti o informazioni mi può contattare.
Cordiali saluti
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