Un cliente è proprietario di un magazzino c/2 ereditato dal padre, in realtà tempo fa tramite un contratto non ufficiale, il padre vendette l'immobile a un proprietario di un negozio adiacente. Come si può ora regolarizzare il tutto urbanisticamente e catastalmente?
Come procedere con un atto di compravendita mai trascritto?
Un cliente è proprietario di un magazzino c/2 ereditato dal padre, in realtà tempo fa tramite un contratto non ufficiale, il padre vendette l'immobile a un proprietario di un negozio adiacente. Come si può ora regolarizzare il tutto urbanisticamente e catastalmente?
4 Risposte
![Alberto Cannao'](https://it.habcdn.com/static/img/avatar/business/thumbnail.png)
![Ing. Antonello Serra](https://it.habcdn.com/photos/business/thumbnail/marchio-colore-197595_197595.png)
La situazione non è nè chiara nè semplice.
Prima di tutto va fatta ispezione ai pubblici registri immobiliari per accertare quale proprietario risulti ad oggi. Come noto infatti, il catasto non è probatorio ed il proprietario indicato in visura catastale potrebbe non corrispondere con il reale proprietario.
Se la persona cui avete venduto tempo fa, ha registrato l'atto, adesso è reale proprietario. Se non lo avesse registrato, va sentito un notaio per verificare il percorso necessario.
![Luca](https://it.habcdn.com/static/img/avatar/business/thumbnail.png)
![Alessia](https://it.habcdn.com/photos/users/thumbnail/130218-logo003-1033810.jpg)
Buongirono, bisogna prima passare la proprietà tramite un atto ufficiale stipulato presso un notaio, poi il proprietario dell'attuale negozio procede alla sistemazione del bene con pratica di Cila a sanatoria, se ha effettuato solo modifiche interne, altrimenti con una scia alternativa al permesso di costruire se ha effettuato cambi di destinazione d'uso e variazioni al locale.
Per maggiori chiarimenti o informazioni mi può contattare.
Cordiali saluti
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