Come procedere con un atto di compravendita mai trascritto?

Un cliente è proprietario di un magazzino c/2 ereditato dal padre, in realtà tempo fa tramite un contratto non ufficiale, il padre vendette l'immobile a un proprietario di un negozio adiacente. Come si può ora regolarizzare il tutto urbanisticamente e catastalmente?

Come procedere con un atto di compravendita mai trascritto?

Un cliente è proprietario di un magazzino c/2 ereditato dal padre, in realtà tempo fa tramite un contratto non ufficiale, il padre vendette l'immobile a un proprietario di un negozio adiacente. Come si può ora regolarizzare il tutto urbanisticamente e catastalmente?

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3 Risposte

Ing. Antonello Serra
Antonello Serra (Cagliari, Cagliari) Antonello Serra - 5 giorni fa

La situazione non è nè chiara nè semplice.

Prima di tutto va fatta ispezione ai pubblici registri immobiliari per accertare quale proprietario risulti ad oggi. Come noto infatti, il catasto non è probatorio ed il proprietario indicato in visura catastale potrebbe non corrispondere con il reale proprietario.

Se la persona cui avete venduto tempo fa, ha registrato l'atto, adesso è reale proprietario. Se non lo avesse registrato, va sentito un notaio per verificare il percorso necessario.

Alessia
Geometra (Termoli, Campobasso) Geometra - 7 giorni fa

Buongirono, bisogna prima passare la proprietà tramite un atto ufficiale stipulato presso un notaio, poi il proprietario dell'attuale negozio procede alla sistemazione del bene con pratica di Cila a sanatoria, se ha effettuato solo modifiche interne, altrimenti con una scia alternativa al permesso di costruire se ha effettuato cambi di destinazione d'uso e variazioni al locale.

Per maggiori chiarimenti o informazioni mi può contattare.

Cordiali saluti

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