Come faccio a sapere il valore di mercato di un terreno?

Buongiorno,

purtroppo il certificato di destinazione urbanistica parla chiaro: quei due terreni sono destinati ad esproprio, per pubblica utilità.

In genere il prezzo pagato con esproprio è veramente basso, a prescindere dalla vocazione del terreno, quindi i 20 - 30 €/mq potrebbero essere congrui, considerato che la zona non è certamente agricola in senso estensivo, considerata nelle immediate vicinanze la presenza di piccoli lotti e con prevalenza di residenze.

Buongiorno,

i terreni agricoli hanno valori in generale molto basso, ed oscillano da un minimo ad un massimo, in funzione del tipo di terreno, della presenza di pietre o alberi, della pendenza, della vicinanza a strade di penetrazione ecc.

In genere in caso di esproprio un valore minimo di riferimento è nell'ordine dei 30 €/mq, quindi circa quello che vi hanno riferito.

Va anche detto che in genere l'ufficio tecnico comunale sa dirvi quale possa essere il valore medio della zona, poiché dovrebbe conoscere la zona ed i prezzi relativi.

Per la stima di un terreno occorre in primis capire la natura e cioè se si tratta di un terreno prettamente agricolo oppure possiede una capacità edificatoria e quindi edificabile.

Per avere delle certezze dovete affidarvi ad un geometra per fare tutte le considerazioni del caso e determinare il valore di mercato tramite una perizia di stima.

Non è possibile determinare il prezzo di un terreno senza un'accurato studio del contesto in cui si trova l'immobile e senza delle considerazioni ponderate.

Cordialità.

Simone.