Come divido la spesa del lastrico per millesimi?
salve su una spesa di 13500 per un lastrico solare ad uso esclusivo di questi 13500 1/3 della spesa va al proprietario del lastrico e gli altri 2/3 va diviso per 3 condomini non riesco a fare la divisione potete aiutarmi per favore?
4 Risposte
![Ing. Antonello Serra](https://it.habcdn.com/photos/business/thumbnail/marchio-colore-197595_197595.png)
Salve,
in effetti nella valutazione che ho dato è dato per scontato che il proprietario del lastrico solare abbia anche un appartamento sottostante e che quindi per lui si ricada nella cosiddetta "doppia contribuzione". Che è poi il caso più frequente.
Se invece avesse il solo lastrico solare, allora la situazione è varia e può andare da situazione semplice e situazioni complesse.
Infatti l’art. 1126 c.c. recita:
“Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico : gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno”.
Questo implica che:
- se il proprietario del lastrico solare ha anche appartamento sottostante, coperto dallo stesso lastrico solare, allora paga 7.500 euro ed i restanti due condomini 3.000. Nel caso che i condomini siano 3 in tutto, compreso il proprietario del lastrico solare.
- Se il proprietario del lastrico solare non ha anche appartamento sotto, allora lui paga comunque 4.500 euro, e la restante parte divisa tra i due proprietari sottostanti.
Quest'ultimo aspetto va approfondito perché detto in questo modo, implica che gli appartamenti coperti dal lastrico solare siano tutti uguali tra loro, mentre non è scontato. Nel caso abbiano superfici diverse, allora la quota da corrispondere va calcolata in modo che sia proporzionale alla superficie del loro appartamento coperta dal lastrico solare.
![Mauro Margioni](https://it.habcdn.com/photos/business/thumbnail/77617f1487520a34a6c1334274a01e4593d2f1dc-648583.jpg)
![Ing. Antonello Serra](https://it.habcdn.com/photos/business/thumbnail/marchio-colore-197595_197595.png)
Buongiorno,
il proprietario del lastrico paga 1/3 della somma, ossia: 4.500 euro.
La restante parte della somma complessiva (13.500 euro - 4.500 = 9.000 euro) va divisa per i 3 condomini totali, quindi ciascun condomino paga 3.000 euro.
In definitiva:
- il proprietario paga 3.000 + 4.500 = 7.500 euro.
- gli altri due condomini pagano ciascuno 3.000 euro.
![Giuseppe Costantini](https://it.habcdn.com/photos/business/thumbnail/mc-af-aff27201-468f-11e9-b9b6-69d816c5335e-761273.jpg)
Salve il proprietario del lastrico euro 4500 e i restanti euro 3000 ciascuno
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