Salve a tutti,
Vorrei prendere in affitto un locale commerciale per avvio attività articoli da regali con presenza di bevande e alimenti confezionati. Data costruzione 1900 palazzo storico nel centro città, fronte strada, 2 piani di cui il piano terra a cui si accede dall'entrata di 3 metri è il piano di vendita e al di sotto di esso vi è il piano da poter usare come magazzino dove vi è anche il bagno.
Ora i punti sono questi:
- non ha planimetria catastale (smarrito)
- altezza del piano di sotto (magazzino) compreso il bagno è di 2,20 cm
Le domande:
- è necessario spostare il bagno al piano di sopra, avendo mancanti 20 cm?
- si può invece rimanere il bagno al piano di sotto in quanto essendo un locale di un palazzo storico ante 45 non dovrebbe rientrare nell'agibilità da rispettare?
- è giusto che non necessiti di agibilità perchè ante 45?
- per fare la planimetria catastale si può farla contestualmente ai lavori di spostamento bagno al piano superiore (qualora questo sia necessario)? Se si, posso farlo senza CILA? (in quanto credo che la CILA necessiti di planimetria che non vi è)
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che con tanta gentilezza risponderanno a questa situazione.
Grazie
Consiglio per affitto locale commerciale
Salve a tutti,
Vorrei prendere in affitto un locale commerciale per avvio attività articoli da regali con presenza di bevande e alimenti confezionati. Data costruzione 1900 palazzo storico nel centro città, fronte strada, 2 piani di cui il piano terra a cui si accede dall'entrata di 3 metri è il piano di vendita e al di sotto di esso vi è il piano da poter usare come magazzino dove vi è anche il bagno.
Ora i punti sono questi:
- non ha planimetria catastale (smarrito)
- altezza del piano di sotto (magazzino) compreso il bagno è di 2,20 cm
Le domande:
- è necessario spostare il bagno al piano di sopra, avendo mancanti 20 cm?
- si può invece rimanere il bagno al piano di sotto in quanto essendo un locale di un palazzo storico ante 45 non dovrebbe rientrare nell'agibilità da rispettare?
- è giusto che non necessiti di agibilità perchè ante 45?
- per fare la planimetria catastale si può farla contestualmente ai lavori di spostamento bagno al piano superiore (qualora questo sia necessario)? Se si, posso farlo senza CILA? (in quanto credo che la CILA necessiti di planimetria che non vi è)
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che con tanta gentilezza risponderanno a questa situazione.
Grazie
2 Risposte
Buonasera Sig. Mario,
Il Sig. Alberto ha ragione, è necessario valutare tanti aspetti ed effettuare delle ricerche. Essendo un palazzo storico sicuramente è "catalogato" anche a livello comunale e/o inserito in piani particolareggiati che ne regolano sia le destinazioni d'uso che gli interventi consentiti. Va inoltre verificata l'esistenza di deroghe alle norme igienico sanitarie che in genere sono ammesse per gli edifici storici nel centro città.
Se vicino alla mia zona, sarei lieta di poterla aiutare.
Buongiorno Mario
la situazione urbanistica va analizzata da parte di un tecnico.
Innanzitutto posso immaginare che l'edificio sia tutelato dalla sopraintendenza e di conseguenza l'intervento di un tecnico è indispensabile.
Noi siamo in provincia di Modena ma operiamo in tutto il centro nord Italia.
Se vuoi puoi contattarci.
Alberto
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