Passare da magazzino a casa dove magazzino è inteso come 4 mura senza nessun impianto ne finestra a norma ne infissi o serramenti ne pavimenti. Era un locale usato in passato per conservare le botti di vino che noi vorremmo trasformare in abitazione. È una procedura burocratica molto onerosa e complessa? Vale la pena o è come costruire da zero?
Cosa comporta il cambio da locale ad abitazione?
Passare da magazzino a casa dove magazzino è inteso come 4 mura senza nessun impianto ne finestra a norma ne infissi o serramenti ne pavimenti. Era un locale usato in passato per conservare le botti di vino che noi vorremmo trasformare in abitazione. È una procedura burocratica molto onerosa e complessa? Vale la pena o è come costruire da zero?
3 Risposte
Le procedure urbanistiche sono due:
- ristruttuturazione dell'immobile e poi cambio di destinazione d'uso
senza opere da artigianale a residenziale
- ristrutturazione con cambio d'uso da artigianale a residenziale
Costi di presentazione della pratica dipendono dal comune e dalla zona
urbanistica inserita (vincoli ambientali, vincoli paesaggistici, ecc.)
Per quanto riguarda la conservazione e quindi ristrutturazione o se
procedere alla demolizione e successiva ricostruzione dipende dal grado
di conservazione dell'immobile, struttura portante (muratura portante,
struttura a telaio in c.a., ecc.), materiali usati, ecc.
Quindi per dare una risposta il più preciso possibile bisogna procedere ad
una valutazione approfondità della documentazione presente in comune e
catasto, luogo di ubicazione con relativi inserimenti nei piani comunali
(PRG, PAT, PI, ecc.) con relativi vincoli se presenti, standard
urbanistici del lotto con distanze dai confini e dalle costruzioni
vicine ed analizzare la costruzione con relativo stato di conservazione.
Ciao Erika,
secondo me vale la pena recuperare un bell'immobile vecchio/antico sia per questioni di riuso del patrimonio edilizio esistente sia per questioni estetiche nel senso che un'abitazione ricavata restaurando un immobile acquista un carattere ed un fascino particolare. Il maggior costo di ristrutturazione è compensato da un maggiore valore economico dell'abitazione.
Ti consiglio quindi di valutare le potenzialità del tuo immobile con l'auito di un architetto esperto in ristrutturazione; mi metto a disposizione per una consulenza in merita per cui, se ti va, puoi contattarmi in privato.
Ciao
Sara
Arch Sara Pizzo
Studio Studio 1881
Comporta verificare la fattibilità progettuale: rispetto di requisiti igienico sanitari propri della residenza. Quindi monetizzare standard urbanistici e posto auto. Da un punto di vista edile un 25% costi in più di ristrutturazione. In modo sommario direi che il pacchetto completo può grossolanamente riassumersi con: 1000 eur mq x superficie immobile.
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