Buongiorno, sto acquistando una casa che ha due box di pertinenza. Il notaio mi ha fatto sapere che uno dei box mi risulterebbe come seconda casa. Per far in modo di non aumentare il costo del notaio mi hanno consigliato di cambiare la pertinenza dell'ambiente comunicante con la casa. Ossia un ambiente di 37mq con una rendita di 38euro. Quanto mi costerebbe il passaggio di questo ambiente da c6 a c2? Si può fare anche prima di arrivare al rogito o in questo caso se ne deve occupare il venditore della casa? Grazie
Come fare il cambio di pertinenza del box?
Buongiorno, sto acquistando una casa che ha due box di pertinenza. Il notaio mi ha fatto sapere che uno dei box mi risulterebbe come seconda casa. Per far in modo di non aumentare il costo del notaio mi hanno consigliato di cambiare la pertinenza dell'ambiente comunicante con la casa. Ossia un ambiente di 37mq con una rendita di 38euro. Quanto mi costerebbe il passaggio di questo ambiente da c6 a c2? Si può fare anche prima di arrivare al rogito o in questo caso se ne deve occupare il venditore della casa? Grazie
2 Risposte
La pratica catastale le costerebbe più del Notaio, inoltre non potrebbe vendere separatamente il box nel futuro se è accorpato alla casa. Infine paghereste cmq poco di imu perchè la rendita è bassa per il box.
Buongiorno, la variazione va effettuata prima del rogito e dovrebbe occuparsene il venditore.
Tenga presente che se fa unicamente una variazione catastale senza opere, è probabile che venga poi fatto un accertamento dall'Agenzia delle Entrate.
Oltre a questo, è necessario fare delle verifiche sotto l'aspetto urbanistico, che possono essere effettuate da un tecnico che ha visionato le pratiche edilizie precedenti e conosca le norme comunali in merito a superfici, volumi e altro ancora.
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