Buongiorno, su un fabbricato già esistente di 3 piani, dalla visura catastale, due risultano residenziali (un appartamento e un garage) e uno risulta come rimessaggio agricolo. La costruzione sorge su un terreno agricolo.
Volevo avere un chiarimento su quest'ultimo aspetto: da quello che ho letto, il terreno agricolo non permette la costruzione di locali commerciali, ma essendo l'edificio già realizzato ed appartenente alla classe residenziale, quindi, non rurale, è possibile cambiare la destinazione d'uso di una porzione di garage a locale commerciale? Vi ringrazio.
È possibile cambiare la destinazione d'uso di una porzione di garage a locale commerciale?
Buongiorno, su un fabbricato già esistente di 3 piani, dalla visura catastale, due risultano residenziali (un appartamento e un garage) e uno risulta come rimessaggio agricolo. La costruzione sorge su un terreno agricolo.
Volevo avere un chiarimento su quest'ultimo aspetto: da quello che ho letto, il terreno agricolo non permette la costruzione di locali commerciali, ma essendo l'edificio già realizzato ed appartenente alla classe residenziale, quindi, non rurale, è possibile cambiare la destinazione d'uso di una porzione di garage a locale commerciale? Vi ringrazio.
2 Risposte
Credo proprio di no, in quanto in zone agricole di solito non è permesso fare attività commerciale, anche se, potrebbero esserci delle eccezioni all'interno del PRG o del PUC comunale, ma solo ed esclusivamente per commerci legati all'agricoltura. Per quanto riguarda la visura catastale è bene non tenerla in considerazione, bisogna fare sempre riferimento all'autorizzazione urbanistica (licenza, concessione o P. di C.). Potrebbe esserci degli spiragli solo se l'edificio è stato costruito in epoca antecedente il 1967, in quel caso fa testo il primo accatastamento.
La visura catastale conta poco , bisogna vedere la licenza di costruzione dell'immobile ( se esiste , magari è un edificio antico, solo in quel caso vale la destinazione d'uso catastale ) . A cosa era adibito quando è stato costruito? Per le destinazioni ammissibili, o meglio non ammesse bisogna esaminare il PGT o Piano Regolatore se fuori Lombardia.
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