Buongiorno sto vedendo un immobile all asta di una villetta bifamiliare di 3 livelli. Una porzione (piano -1 e terra) è quella pignorata che a seguito di perizia risulta non sanabile il soffitto del piano terra che è più alto di 15 cm. Considerando che come espresso in perizia sopra vi è un altro appartamento, cosa è possibile fare? Allego parte della perizia
Come vendere un immobile non sanabile?
Buongiorno sto vedendo un immobile all asta di una villetta bifamiliare di 3 livelli. Una porzione (piano -1 e terra) è quella pignorata che a seguito di perizia risulta non sanabile il soffitto del piano terra che è più alto di 15 cm. Considerando che come espresso in perizia sopra vi è un altro appartamento, cosa è possibile fare? Allego parte della perizia
1 Risposte
Buongiorno, la situazione è purtroppo rigida, ossia:
- le difformità sulle altezze non sono oggetto di tolleranze del 2%.
- la cubatura eccedente è quindi presente senza possibilità di mitigare questo aspetto.
- volendo sanare questo immobile o l'intero fabbricato (potrebbe essere un problema che si ripete ad ogni piano) va esaminata in dettaglio l'unica soluzione possibile: una sanatoria che passi attraverso un accertamento di doppia conformità, il che implica rilievi e calcoli. Implica anche che dovendo far tornare i conti con la cubatura, piano per piano va spostata una parete esterna, demolendola e ricostruendola poco più interna.
Non vedo altre possibilità.
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