Come vendere un immobile non sanabile?

Buongiorno sto vedendo un immobile all asta di una villetta bifamiliare di 3 livelli. Una porzione (piano -1 e terra) è quella pignorata che a seguito di perizia risulta non sanabile il soffitto del piano terra che è più alto di 15 cm. Considerando che come espresso in perizia sopra vi è un altro appartamento, cosa è possibile fare? Allego parte della perizia

Pierpaolo
Pierpaolo ha fatto una domanda su
Costruzione Case
10 mesi fa

Come vendere un immobile non sanabile?

Buongiorno sto vedendo un immobile all asta di una villetta bifamiliare di 3 livelli. Una porzione (piano -1 e terra) è quella pignorata che a seguito di perizia risulta non sanabile il soffitto del piano terra che è più alto di 15 cm. Considerando che come espresso in perizia sopra vi è un altro appartamento, cosa è possibile fare? Allego parte della perizia

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1 Risposte

Ing. Antonello Serra
Ing. Antonello Serra
Ing. Antonello Serra ha rsposto... Antonello Serra (Cagliari, Cagliari) Antonello Serra - 9 mesi fa

Buongiorno, la situazione è purtroppo rigida, ossia:

- le difformità sulle altezze non sono oggetto di tolleranze del 2%.

- la cubatura eccedente è quindi presente senza possibilità di mitigare questo aspetto.

- volendo sanare questo immobile o l'intero fabbricato (potrebbe essere un problema che si ripete ad ogni piano) va esaminata in dettaglio l'unica soluzione possibile: una sanatoria che passi attraverso un accertamento di doppia conformità, il che implica rilievi e calcoli. Implica anche che dovendo far tornare i conti con la cubatura, piano per piano va spostata una parete esterna, demolendola e ricostruendola poco più interna.

Non vedo altre possibilità.

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