Posso avere problemi se compro un appartamento in zona con vincolo paesaggistico?

Salve,

il suo caso è probabilmente più complesso di quello che sembra.

Infatti, il condono edilizio sana esclusivamente aspetti relativi alla regolarità urbanistica, ossia aver compiuto opere non autorizzate.

Però avere ottenuto il condono edilizio non implica anche che la casa possa avere l'agibilità. Non è assolutamente scontato, anzi. Infatti nella valutazione dell'agibilità intervengono aspetti che non sono tutti "sanabili", come gli aspetti relativi alla salubrità edilizia.

Per esempio: se la sua casa avesse ottenuto il condono edilizio e lei avesse quindi in mano la concessione in sanatoria, ma il soffitto non fosse a 2,70 m, ma, per esempio: 2,65, non potrebbe avere agibilità come appartamento. Non potrebbe averla mai, a prescindere.

Quindi il suo caso non dipende tanto dal fatto che l'immobile sia in area soggetta a vincolo paesaggistico, quanto dal fatto che la mancanza di agibilità è spesso la spia di un problema più grosso, che va studiato ed affrontato con competenza.

Salve,

Se è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria e relativa abitabilità, non dovrebbe aver nulla da temere, ma se è stata solo presentata la domanda di condono e non sono state ancora rilasciate concessione e abitabilità potrebbe avere dei problemi, in quanto l'iter per il nullaosta paesaggistico è piuttosto lungo

Salve, non capisco perchè la banca non dovrebbe concedere il mutuo se poi l'immobile è legittimato urbanisticamente dal Condono 8 (se rilasciato), che lo rende di fatto vendibile. Riguardo il vincolo paesaggistico, se lei fa delle opere a rilevanza esterna (nuovi volumi, spostamento finestre, rinnovo del tetto, ecc.) dovrà richiedere l'autorizzazione paesaggistica ordinaria o semplificata (a seconda delle fattispecie) in regione o nel comune subdelegato, di cui si dovrebbe informare sulle tempistiche perchè sono impreparato. Se deve fare solo opere interne l'autorizzazione paesaggistica non serve